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Finanzmärkte - Finanzierungsentscheidung

Gesamtkosten und Finanzierungsbedarf

 

Die Gesamtkosten beim Kauf eines Hauses sind deutlich höher als der reine Kaufpreis! Auch beim Neubau übersteigen die Gesamtkosten den Grundstückspreis plus Baukosten erheblich. Deshalb sollten schon bei der Planung alle anfallenden Kosten berücksichtigt werden, um später nicht von höheren Kosten überrascht zu werden.

So sollten beim Kauf auch Modernisierungs- und Renovierungskosten und beim Neubau auch Baunebenkosten wie Aufwendungen für Ingenieurleistungen und Gebühren für die Baugenehmigung und behördliche Prüfungen eingeplant werden. Auch zu berücksichtigen sind Grunderwerbsteuer, Maklergebühren, Notarkosten und Gebühren für die Grundbucheintragung. Diese machen schnell 5 bis 12 Prozent des Kaufpreises aus. Zudem erhöhen Umzugskosten sowie Kosten für neue Möbel die Gesamtkosten. 

Die Differenz zwischen den Gesamtkosten der Immobilie und dem einsetzbaren Eigenkapital ergibt den Finanzierungsbedarf. Für diese Summe, häufig zwischen 60 und 80 Prozent der Gesamtkosten, ist eine Finanzierungslösung zu finden.